[Landscape Times 지재호 기자] 서울시가 고밀·복합개발과 녹지 확대로 도심에 활력을 넣겠다며 ‘녹지생태도심 재창조 전략’을 발표했다.
이에 건축물의 높이와 용적률 등 건축규제를 과감히 완화해 도심개발을 유도하는 한편 공공기여로 공원과 녹지를 확충해 현 3.7% 녹지율을 15%까지 확대한다는 방침이다.
오세훈 시장은 고밀‧복합 개발과 녹지공간 확보를 동시에 추진해 활력이 떨어진 서울도심을 대전환하는 ‘녹지생태도심 재창조 전략’을 지난 21일(목) 발표하면서 서울의 얼굴을 새롭게 만들겠다고 밝혔다.
서울시에 따르면 서울도심에서 시민들이 누릴 수 있는 공원‧녹지는 전체 면적의 3.7%에 불과한 것으로 나타났다. 고궁을 포함해도 8.5%에 그쳐 미국 뉴욕 맨해튼 26.8%, 영국 센트럴 런던 14.6% 같은 세계 대도시와 비교하면 녹지율이 현저히 낮은 수준이다.
세계 대도시들이 도심의 마천루와 풍부한 녹지를 동시에 확보하기 위한 밑그림을 가지고 도심을 개발해온 반면, 서울도심은 녹지를 어떻게, 얼마나 확보할지에 대한 고민 없이 개발이 이뤄졌기 때문이라고 판단했다. 또한 지난 10년 간 유연성 없는 보존 중심 정책으로 서울도심은 낙후성을 벗지 못하고 있다.
서울시가 마련한 ‘녹지생태도심 재창조 전략’의 핵심은 건축물 높이 90m 이하와 용적률 600% 이하 등 기존 건축규제를 과감하게 완화하고, 그 대가로 얻는 공공기여를 공원과 녹지로 조성해 도심 전체를 녹지로 연결하는 것이다. 이를 통해 3.7%에 불과한 서울도심 녹지율을 15% 이상으로 4배 이상 끌어올린다는 방침이다.
특히 ‘도심에는 주거시설이 없다’는 오랜 관념을 깨고 고밀‧복합 개발을 통해 업무‧상업‧문화시설은 물론 주거공간까지 함께 들어온다. 평일 퇴근 후 야간시간대와 주말이면 텅 비는 도심이 아닌, 1년 365일 활력 넘치는 ‘직주근접 정주도시’를 실현해 그 활력을 서울 전역으로 확산한다는 계획이다.
시는 우선 서울도심에서 가장 낙후돼 변화가 시급한 종묘~퇴계로 일대 44만㎡부터 재정비를 시작한다. 이후 동-서로는 1가부터 8가까지, 남-북으로는 율곡로에서 퇴계로까지 서울도심 전체를 ‘녹지생태도심’으로 만들어 하늘에서 보면 온통 녹색으로 물든 도심을 구현한다는 계획이다.
시는 ‘녹지생태도심’을 만들기 위한 구체적인 실행전략으로 서울도심을 지역별 특성에 따라 3개 구역 ▲신규 정비구역-종묘~퇴계로, 동대문‧DDP 일대 등 아직 재개발이 이뤄지지 않아 낙후‧침체 가속화지역 고밀‧복합 개발로 녹지 네트워크 구축 ▲기시행 정비구역-광화문~시청 일대 같이 이미 재개발이 끝난 구역, 공개공지 재구조화나 벽면녹화, 입체녹화 등을 통해 녹지공간 확보 ▲특성 관리구역-한옥밀집지역이나 인사동‧명동 같이 특성에 맞는 관리가 필요한 구역, 장소에 따라 녹지보행가로나 거점형 녹지쉼터 조성으로 구분하고, 각 구역에 적합한 녹지공간 확보 방안을 마련키로 했다.
건축규제 완화도 서울도심 기본계획에 따라 90m 높이 제한도 재조정하고, 600% 이하로 제한된 용적률도 개방공간을 더 제공할 경우에 한해 완화하는 방안을 검토하고 있다.
종묘~퇴계로 일대의 경우 재정비촉진지구 전체 171개 정비구역 중 일정기간 개발이 진행되지 않아 일몰시점이 지난 147개 구역을 20개 내외 정비구역으로 재조정한다.
구역 내에 빈틈없는 녹지 네트워크가 만들어질 수 있도록 블록별 공원을 조성하고, 건물별로 각각 조성됐던 오픈스페이스를 공원과 연결될 수 있는 위치에 배치해 시민 편의를 높인다. 지하공간을 통합 개발해 지상의 차량 진출입로를 최소화하고, 도로는 필수구간만 남기고 선형녹지로 조성한다.
또한 건물 저층부에 공유공간을 만들기 위해 건폐율을 축소하는 경우에는 추가적으로 높이를 완화하는 방법도 적극 추진된다.
종묘~퇴계로 일대 선도사업이 완성되면 ‘연트럴파크’ 3만4200㎡의 4배가 넘는 약 14만㎡의 공원‧녹지가 조성된다. 북악산에서 종묘와 남산을 거쳐 한강으로 이어지는 서울의 대표 녹지축이 완성된다.
서울시는 녹지생태도심 재창조 전략을 바탕으로 올 하반기까지 공론화 및 의견 수렴과정을 거쳐 상위계획인 ｢서울도심 기본계획｣과 ｢도시 및 주거환경 정비 기본계획｣을 재정비하고, 내년 하반기부터 구역별 정비사업이 본격 추진될 수 있도록 할 계획이다.
오세훈 서울시장은 “오랜 기간 정체돼 온 서울도심은 기존 정책의 한계를 극복하는 새로운 방향과 전략이 필요한 상황이다. 이제껏 서울 어느 곳에서도 시도된 적 없는 ‘녹지생태도심’이라는 새로운 전략을 통해 보존과 규제의 그늘에 가려져 있던 원도심을 휴식과 여유, 활력이 넘치는 ‘미래도심’으로 재창조해 시민 여러분께 돌려드리겠다”고 말했다.
[한국조경신문]
