오피스텔 청약경쟁률이 최고 2천대 1을 웃도는 등 인기가 높아지면서 알짜 오피스텔 당첨되기가 바늘구멍을 통과하기만큼 어렵다. 임대수익을 노린 투자자뿐만 아니라 전세난에 몰린 실수요자까지 가세하면서 청약경쟁이 갈수록 치열해지고 있기 때문이다.
 
하지만 전문가들은 조금만 전략을 바꾸면 이런 인기단지에 치열한 청약경쟁을 피해 무혈 입성할 수 있는 기회를 잡을 수 있다고 입을 모은다. 당첨확률이 낮은 청약에만 연연할 것이 아니라 정당계약이 끝난 단지의 미계약 분을 고르는 것이다.
 
청약경쟁률이 높았던 아파트의 경우 공급 세대의 20%를 예비당첨자로 뽑아 계약을 진행하다 보니 남은 미계약분을 골라 계약하기가 여의치 않지만 오피스텔의 경우 사정이 다르다.
 
오피스텔의 경우 아파트와 달리 따로 예비당첨자를 두지 않아 아무리 높은 청약경쟁률로 청약을 마감했더라도 잔여물량이 남아있을 가능성이 높아 견본주택 방문을 통해 미계약분을 잡을 수 있다. 특히 1000실 이상의 대규모 브랜드 오피스텔의 경우 10%만 미계약이 발생해도 100실이 넘기 때문에 이중에서 보다 좋은 층과 향을 고를 수 있고, 안전성이 높아 오피스텔에 관심이 많은 수요자라면 노려볼 만 하다.
 
닥터아파트 안소형 팀장은 “청약경쟁률이 높았던 단지의 경우 분양이 끝났다고 생각해 수요자들이 관심을 갖지 않는 특성이 있다”며 “하지만 최근 오피스텔 규모가 대형화하면서 미계약분이 의외로 많아 청약 의사가 있다면 견본주택에 문의해보는 것도 방법”이라고 말한다.
 
실제로 최근 최고 2043대1로 청약을 마친 ‘해운대 푸르지오 시티’에도 잔여물량이 일부 남아있다. 최고 21대1. 평균 10.5대1의 청약경쟁률을 기록하며 청약 돌풍을 일으켰던 ‘판교역 SK HUB’도 잔여물량에 대한 선착순 계약이 진행 중이다.
 
판교 신도시의 경우 과거 아파트 청약 광풍이 불 정도로 인기청약지역으로 알파돔시티 개발 호재뿐 아니라 혁신학교 열풍의 불을 지핀 ‘보평초’가 위치한 명문학군인 만큼 실거주를 원하는 수요자뿐 아니라 투자자들도 노려볼만 하다.
 
◈ 판교역 SK HUB(허브) = SK건설은 판교신도시 업무용지 3블록 일대에 ‘판교역 SK HUB(허브)’를 분양 중이다. 지하 6층~지상 8층 3개동 전용 22~85㎡ 총 1084실의 단지형으로 구성돼 있다. 대단지 규모인 만큼 각종 판매시설뿐 아니라 휘트니스 센터, 독서실, 회의실 등의 다양한 커뮤니티 시설과 옥상정원, 공개공지 등의 풍부한 녹지공간이 조성될 계획이다. 강남역까지 13분대에 이용 가능한 신분당선 판교역을 걸어서 이용할 수 있고, 경부고속도로와 외곽순환도로 판교IC를 통해 서울로 접근성이 뛰어나다. 단지 서측으로 약 34만여㎡ 규모의 낙생대공원과 접해 있어 쾌적성이 우수하며 북측으로 알파돔시티 1단계 사업이 2015년 준공 예정에 있어 주거환경은 더욱 좋아질 전망이다.
 
◈ 판교역 SG리슈빌 = SG충남방적은 판교신도시의 중심상업용지인 분당구 삼평동 649번지 일대에 ‘판교역 SG리슈빌’을 분양 중이다. 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설로 구성된 복합타운으로 지하 8층~지상 16층이며 지상 8층 이상이 전용면적 29~43㎡ 112실의 오피스텔로 구성된다. 신분당선 판교역이 걸어서 3분 거리로, 강남역까지는 약 13분이면 이동이 가능하다.
 
◈ 정자역 엠코헤리츠 = 현대자동차그룹의 건설회사 현대엠코는 경기 성남시 분당구 정자동 일대에 ‘정자역 엠코헤리츠’를 분양 중이다. 지하 4층, 지상 12~14층, 8개동 총 1231실의 대규모 단지로 전용 25~55㎡로 구성된다. 분당선 신분당선 환승역인 정자역이 단지와 직선거리로 300m 떨어져 있어 초역세권 입지를 누릴 수 있다.신분당선 노선을 이용하면 강남역까지 약 16분이면 도달 할 수 있어 강남권 직장인들의 수요도 높을 것으로 예상된다.
 
◈ 강남역 푸르지오 시티 = 대우건설이 전통적인 오피스텔 인기 지역인 강남역 일대 에서 ‘강남역 푸르지오 시티’를 분양 중이다. 지하 7층~지상 20층, 1개동, 전용면적 22~29㎡ 오피스텔 266실, 20~23㎡ 도시형생활주택 137가구로 이뤄진다. 이 단지는 지하철 신분당선 환승역 강남역과 불과 470m거리에 있는 초역세권이다.
 
◈ 세종시 2차 푸르지오 시티 = 대우건설은 행정중심복합도시 1-5생활권 C20-2블록에 '세종시 2차 푸르지오시티'를 분양 중이다. 지하 4층~지상 17층으로 전용면적 21~37㎡ 824실로 구성됐다. 위치는 정부기관이 입주할 정부종합청사 바로 아래쪽의 C20-2 블록에 있어 정부청사를 도보로 이용할 수 있는 지역이다. 특히 사업지 주변으로는 국가기록박물관, 도시건축박물관 및 3층 이하의 단독주택용지가 계획돼 있어 인근의 호수공원에 대한 조망권이 가장 뛰어난 입지라는 평가를 받고 있다.

◈ 해운대 푸르지오 시티 = 대우건설은 부산지역에서도 우수한 생활권으로 꼽히는 해운대구 중동에 지하7층~지상22층, 전용면적 25~84㎡ 규모의 ‘해운대 푸르지오 시티’ 총 535실을 분양중이다. 해운대 관광특구에서도 팔레드시즈, 파라다이스, 노보텔 엠배서더 호텔 등 고급호텔이 밀집한 지역에 위치하며 101층 랜드마크로 개발예정인 ‘해운대관광리조트’와도 인접하여 향후 미래가치까지도 기대된다. 해운대 해수욕장을 도보 2분 거리로 누릴 수 있으며 이마트, 스펀지, 해운대 로데오거리 등 쇼핑시설은 물론 아쿠아리움, APEC 누리마루 등 여러 관광명소를 편리하게 이용할 수 있다.

 


<높은 청약 경쟁률 기록한 오피스텔 분양 물량 >
위치 단지명 전용면적
(㎡) 
총가구수  최고
경쟁률 
평균
경쟁률
시공사 문의번호
성남시 분당구 백현동 529 판교역
SK HUB
22~85 1,084 21.3대 1 10.5대 1 SK건설 031-707-6300
성남시 분당구 삼평동 655 판교역 SG리슈빌 29~43 112 33.1대 1 22.3대 1 계룡건설 031-8017-2323
성남시 분당구 정자동 165-1  정자역 엠코헤리츠 25~55 1,231 140대 1 22.1대 1 현대엠코 031-719-8100
서울 서초구 서초동 1337-3 강남역  22~29 266 55.6대 1 15.1대 1 대우건설 02-3472-9999
20~23 137
충남 세종시 1-5생활권 세종시2차 푸르지오 시티 21~37 824 344대 1 66대 1 대우건설 1566-8887
부산 해운대구 중동 1124-1 해운대
푸르지오 시티
25~84 535 2043대 1 63.04대 1 대우건설 1577-9555
 * 상기 자료는 각 건설사 사정에 의해 변경될 수 있음.                                           (자료 : 각 업체) 

 

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